Samleside om rørprosjektet

«Rørprosjektet» var navnet på alt arbeid som ble utført med å skifte ut alle felles vann- og avløpsrør i hele bygningsmassen til sameiet i perioden 2016 – 2017. Prosjektet inkluderte også overgang fra oljefyring til fjernvarme som energikilde for oppvarming. På et ekstraordinært sameiermøte 17.09.15 ble styret gitt fullmakt til å innkalle inntil 17 mill. […]

Informasjonen gjelder kun fellesdelen av rørprosjektet

Her finner du forvaltning, drift- og vedlikeholdsinstruks (FDV) for arbeider og installasjoner Varden Entreprenør AS utførte i rørprosjektet 2016/2017.

Fellesdelen av rørprosjektet i Deres seksjon skal nå være ferdigstilt iht.
fremdriftsplanen. I forbindelse med dette arbeidet, ønsker styret informasjon om det
er oppdaget feil ved de utførte arbeider som kan relateres til entreprenørens utførelse.

Da Martin Kobberstad Tingelholm er gått ut i pappapermisjon har Roger Tuverud overtatt rollen som prosjektleder / byggherre- representant i rørprosjektet. Oppdatert kontaktinformasjon er publisert på rørposjektsidene.

Styret har igjen mottatt henvendelser fra beboere som reagerer på meldinger med negative utfall og misnøye med rørprosjektet i sameiets facebook-gruppe. Vi har forståelse for alle frustrasjoner som prosjektet kan medføre, og ikke minst for bekymringer som kan oppstå når facebook-meldinger legges til grunn. Vi har av samme årsak tidligere oppfordret til edruelighet i sameiets […]

Gården vi bor i er konstruert med ventilasjonskanaler for naturlig avtrekk ved hjelp av mekanisk oppdrift. Elektriske vifter montert i kanalene ødelegger dette prinsippet og fører til dårligere eller i verste fall total mangel på avtrekk i naboleilighetene. Elektriske vifter montert på ventiler mot felleskanalene er derfor forbudt (gjelder i alle rom), og disse blir […]

Varden Entreprenør har nå flekksparklet over småskader i oppgangene D, E, F, G, H, J og K og vil begynne å flekkmale vegger i morgen. Håndløper vil også bli malt. Det vil bli hengt opp lapper med varsel om våt maling men pass ekstra godt på barn i perioden slik at de ikke får maling på […]

Ny fremdriftsplan i oppgang A, B og C Rørprosjektets fremdriftsplan er endret for oppgang A, B og C. Årsaken er at flere enn forutsatt har bestilt nytt bad, samt at noen uforutsette hendelser har ført til problemer med å følge oppsatt produksjonstid. Den viktigste endringen er at oppstart i oppgang C høyre og B venstre flyttes […]

Sikkerhet og trygghet for beboerne i forbindelse med rørprosjektet er et viktig tema for både styret og Varden Entreprenør. Av praktiske årsaker har styret gitt Varden tillatelse til å sette porter og oppgangsdører i åpen tilstand i gitte situasjoner og tidsrom. Etter en uheldig episode hvor en fremmed ble påtruffet inne i en ulåst leilighet, […]

Nytt kjellerstrekk for kaldt- og varmtvann er planlagt ferdigstilt i uke 45. Påkobling starter i uke 46 i oppgang K. Deretter vil påfølgende oppganger bli koblet på så snart disse er ferdigstilt. Problemer med varmt vann Enkelte opplever fortsatt fra tid til annen problemer med manglende eller lunkent varmt vann. Det er pr i dag […]

Mange har erfart at varmtvannet har blitt ustabilt etter at røroppgraderingsprosjektet startet opp. Og noen er kanskje forundret over at de med oppgraderte rør har fått dårligere kvalitet på varmtvannet. Dette har sin naturlige forklaring. Den nye løsningen for varmt og kaldt vann er ennå ikke tatt i bruk. De oppgraderte seksjonene er i kjellerne midlertidig koblet til det gamle […]

Denne uka åpnes radiatoranlegget. I oppgangene K, J, H og eventuelt G vil anlegget åpnes torsdag eller fredag. Varden vil kontrollere anlegget og lufte radiatorene i disse seksjonene. Oppstart i de øvrige oppgangen blir på lørdag. Alle beboere bes åpne kranene på alle radiatorene slik at de fylles med vann. Radiatorene må også luftes. Ved spørsmål kontakt anleggsleder.

Styret har mottatt henvendelser fra enkelte beboere med spørsmål om hvordan entreprenørens arbeid med rørprosjektet følges opp og kvalitetssikres. Dette er et viktig tema og her følger en redegjørelse for de viktigste punktene: Sameiet har leid inn OBOS prosjekt til å være prosjektleder for rørprosjektet. Dette innebærer at de har overordnet oppsyn med at arbeidet […]

Varden entreprenør informerer: Lørdag 08.10-16 fra kl. 0900 til 1400 vil det i forbindelse med utskifting av varmerør i kjeller bli utført arbeid med lufting av radiatorer i samtlige leiligheter! Varden Entreprenør må i det tidsrommet ha tilgang til leilighetene, og beboere bes derfor om å være hjemme. Husk å rydde unna for enkel tilgang […]

Det er funnet asbest i flere kjellere. Sanering er iverksatt og styret minner om at det er strengt forbudt og helsefarlig å åpne kjellerdører som er sperret av mens sanering pågår. Dørene er tydelig merket.

Da flere seksjonseiere har etterlyst en mer detaljert beskrivelse, av hva som er inkludert i rehabilitering av baderom som tilvalg til 80.000kr inkl. MVA, har Varden utarbeidet informasjonen nedenfor:

Da riggplanen for rørprosjektet er noe endret følger her oppdatert versjon:  

På oppfordring har styret utarbeidet spesifikk informasjon om arbeidet med utskifting av rør for de leilighetene hvor bad og wc er slått sammen til ett rom. Hva slags løsning vil entreprenøren velge? Det er i utgangspunktet ikke mulig å gi et fasitsvar på dette som skal gjelde for alle med sammenslåtte bad. Hver leilighet har […]

Merking av boder I forbindelse med arbeid i kjellere og fremføring av fjernvarmerør er det svært viktig at alle kjellerboder nå er merket med kontaktinformasjon. Dette for at entreprenøren kan komme i kontakt ved behov. Umerkede boder vil bli åpnet på bodbrukers eget ansvar. Tilgang til showrom i kjeller i oppgang E Styret har nå […]

Det kommer til å bli noen ulemper i bakgården når vi nå starter med gravearbeidene for å fjerne oljetankene. Vi vet at barn er nysgjerrige og lurer på alt som er nytt, men prøv og ha et ekstra øye med dem i denne perioden. Det vil ta ca. 3 uker innen det er ferdig. HI-MA […]

Vedlagt kopi av plansjene vist av Obos Prosjekt og Varden Entreprenør på informasjonsmøtet om rørprosjektet 10 mai 2016: Obos Prosjekt:   Varden Entreprenør:

Tid:       tirsdag 10. mai kl. 18:00 Sted:     Gamle Aker kirkesenter i Akersbakken 30 På møtet vil representant fra OBOS Prosjekt og representant fra Varden entreprenør stille, og det vil bli gitt informasjon om gjennomføringen av prosjektet. Det er svært viktig at beboerne stiller på dette møtet da det vil bli gitt viktig informasjon, samt at […]

Det blir informasjonsmøte om rørprosjektet tirsdag 10 mai kl 18:00 Innkalling og sted sendes ut snarlig.

Styret har nå, i samarbeid med OBOS Prosjekt, gjennomført oppklarende møter med entreprenør og entreprenør for prosjektet er valgt. Kontrakten vil bli underskrevet i løpet av april, eller så snart alle formaliteter er på plass. Umiddelbart etter kontraktsignering vil det bli avholdt informasjonsmøte med beboerne. Vi vil komme tilbake med endelig dato for dette møtet. […]

Anbud på arbeidene med rørutskifting og overgang til fjernvarme er nå mottatt, og er under vurdering i samarbeid med OBOS Prosjekt. Oppstarttidspunkt for prosjektet er avhengig av hvilken entreprenør som velges. Vi forventer at valg av entreprenør kan behandles av styret i løpet av de nærmeste to ukene. Så snart beslutning er fattet, vil vi […]

Styret har sammestilt svar fra spørreskjemaene om bad som tilvalg i rørprosjektet. Det kom inn svar fra 63 seksjonseiere. Tallene skal benyttes i anbudet som går ut til entreprenørene. Her følger resultatet for de som er interessert:

Tid: Mandag 11. mai 2015 kl 17:30 Sted: I «Bjørnehuset» øverst i Geitmyrsveien på St. Hanshaugen (inne i parken) Kjære seksjonseier. I januar 2015 engasjerte styret OBOS Prosjekt AS til å foreta en befaring av alle leiligheter og begynne på arbeidet med å innhente tilbud på gjennomføring av vedtaket fra sameiemøtet 2014. Befaring i alle leiligheter […]

Befaringer som forberedelser til innhenting av anbud på den planlagte røroppgraderingen blir gjennomført i alle leiligheter i februar og mars. Alle befaringer finner sted mellom kl. 07.00 og ca. 10.00 på oppsatt dag. Det er ikke anledning til å velge annen dag, men tidspunkt kan byttes internt med naboer i samme oppgang. Dette må eiere/beboere avtale […]

I forbindelse med vedtatt oppgradering av sameiets soilrør, er prosjektstyringen overlatt til OBOS prosjekt. Prosessen starter nå og første punkt er befaring i de enkelte leiligheter for å kartlegge hva som må gjøres i de enkelte leiligheter. Befaringene blir gjennomført i oppgang for oppgang. Informasjon om tidspunkter for befaring i den enkelte oppgang kommer fortløpende […]